银行暂停开发贷,房价真要降了?开发商:呵呵,天真

民众对于房地产的关注度远超其他,一旦房地产行业出现什么消息,都能引起较大的震动,近期有新闻称,银行不仅要提高房贷发放门槛,甚至要暂停开发贷发放。银行贷款被视为开发商主要融资渠道,而银行此次突然暂停开发贷,因此一些人认为这是房价下跌的信号,开发商资金压力大,开发商的苦日子到了,然而事情并没有那么简单,不用高兴的太早。

首先,银行暂停开发贷这一消息确实属实,确实存在部分银行暂停开发贷,比如恒丰银行暂停房地产行业新增授信业务的受理,杭州浙商银行更是因向资金不到位的房企、住房项目发放贷款,受到巨额的银行处罚,因此暂停开发贷发放。但是,这些银行安亭开发贷只是个例,并没有扩展开来,甚至并没有蔓延的迹象,开发贷发放依然是银行获取利润的重要来源,绝大多数银行不可能彻底放弃开发贷,由于业务需要暂停倒还可以理解。再者,浙商银行由于向资金不到位的项目发放贷款而受到处罚之事,一般也只会出现在小型房企身上,品牌房企不太可能面临这种情况,而目前并没有任何消息提到有品牌房企被银行拒贷。

再者,即使银行暂停开发贷给开发商融资造成压力,开发商也有缓解压力的方法,典型做法就是转嫁到购房者身上。政府为抑制房价上涨,多地政府实行限价,使得开发商的利润受到限制,因此,开发商在一些热点限价城市,提高首付所占比重,快速获取更多的资金,一些开发商甚至要求全款购房;此外,一二线城市由于调控政策一点不见放松,开发商因此向三四线城市转移,甚至向小县城转移,这些城市政策环境相对宽松吗,365bet滚球,开发商利用在这些城市获得的资金平衡整个资金链,缓解资金压力,即使银行暂停开发贷,也能保证开发商资金周转正常。

因此,开发商资金压力大这一说法是不成立的,而且,令普通购房者心焦的是,即使暂停开发贷也不能带来房价的下跌,开发商转嫁压力到购房者身上的行为,反而使得普通购房者买房更加困难。

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